Sarrià-Sant Gervasi continuó siendo el distrito con la vivienda más cara de la ciudad en 2018.
El análisis detallado de la evolución de los precios de la vivienda en Barcelona en los últimos años arroja varios datos de interés. En primer lugar, que el precio de la vivienda se ha incrementado alrededor de un 45% desde 2014 en la ciudad de Barcelona. En segundo lugar, que a pesar de que en 2018 se vendieron un 12% menos de viviendas que el año anterior, los precios continuaron ligeramente al alza, con un incremento moderado de entorno al 7%. Pero el comportamiento de la demanda y los precios no ha sido el mismo en todos los distritos de Barcelona. Sants-Montjuïc y Ciutat Vella registraron las mayores subidas de precio durante este periodo de cinco años, mientras que Sarrià Sant Gervasi continuó ocupando el primer puesto en cuanto a precio por m2 más caro de la ciudad.
Desde que el mercado residencial iniciara su recuperación en 2014 hasta 2018 los precios han registrado subidas continuadas en todos los distritos. Sin embargo fue en Sants Montjuïc y Ciutat Vella donde se registraron las mayores subidas -del 76% y 73% respectivamente- durante los últimos cinco años. Los distritos de Sant Andreu (59%), Sarrià Sant-Gervasi (53%), Gràcia (55%) y Horta-Guinardó (50%) les siguen en el ranking de incremento de precios con subidas por encima de la media que se situó en un 45% dentro del periodo 2014 a 2018 en toda la ciudad de Barcelona.
Sin embargo, el precio por m2 más caro de la ciudad se registró un año más en Sarrià-Sant Gervasi. Una vivienda en este distrito en 2018 pasó a costar 5.451€ por m2 de media, mientras que en Nou Barris se situó en los 2.280€ por m2, el más económico de la ciudad.
En términos generales, la vivienda subió un 7% en 2018 respecto a 2017. Los distritos de Sant Andreu y Horta-Guinardó registraron incrementos del 17% y 13% respectivamente en relación al año 2017, mientras que en Les Corts, los precios descendieron un 3% de media.
El precio de la vivienda de obra nueva se dispara en algunos distritos
Por lo que respecta a la vivienda de obra nueva, Ciutat Vella registró en el periodo 2014-2018 un incremento del 96% en el precio medio de venta por m2, el cual se situó en los 6.973€, el más caro de la ciudad con diferencia al cierre del ejercicio 2018. Nou Barris, aunque registró un incremento de precios del 87% de media entre 2014 y 2018, continúa teniendo el precio de compra de vivienda nueva más asequible de la ciudad. El pasado año alcanzó los 2.583 euros por m2. De todas maneras, dentro del periodo analizado el record se registró en 2017 en el distrito de Les Corts cuando el precio por m2 de obra nueva se situó en los 7.170 euros.
Por su parte, el precio por m2 en el distrito de Sant Andreu se incrementó un 86% desde 2014 y cerró el 2018 en los 3.916€ por m2, una cifra muy similar al precio medio del Eixample. Este es el distrito donde el precio por m2 prácticamente no ha variado a lo largo del periodo analizado. De los 3.873€ por m2 de media que se pagaba por un piso de obra nueva en 2014 a los 3.925€ que alcanzó en 2018, la variación ha sido de apenas un 1%.
Si se analiza únicamente la variación registrada entre 2017 y 2018, el precio por m2 de la vivienda de obra nueva en Barcelona durante 2018 creció un 9% de media en relación al año anterior. En los distritos de Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi y Sant Martí se registraron las subidas más fuertes que fueron del 34%, 28% y 24% respectivamente. La tendencia inversa se constató en los distritos del Eixample y Les Corts donde el precio por m2 de la vivienda de obra nueva descendió un 19% y 18% respectivamente en relación a 2017.
Los distritos periféricos encabezan las subidas de precio de la vivienda usada en 2018
Por su parte, el precio por m2 de vivienda usada se incrementó de media un 46% en la ciudad de Barcelona entre 2014 y 2018. Sants-Montjuïc y Ciutat Vella registraron las subidas más acusadas (79% y 78% respectivamente). De nuevo, Sarrià-Sant Gervasi se situa a la cabeza de distritos con el precio por m2 más caro de la ciudad, ya que alcanzó los 5.394 euros en 2018.
En líneas generales, la vivienda usada se incrementó un 6% en Barcelona en 2018 respecto al año anterior. Los distritos de Sant Andreu y Horta-Guinardó registraron aumentos más acusados (de un 16% y 14% respectivamente.
